Жилплощадь

Что будет с недвижимостью в Крыму

Четверг, 27 марта 2014, 09:15
Что будет с недвижимостью в Крыму
Автор фото: Новости Крыма

Почти три недели в Крыму не продаетcя недвижимость. Заблокированные Киевом госреестры остаются вне доступа для местных нотариусов.

- Целый ряд реестров заблокирован, — говорят в Главной регистрационной службе Минюста Крыма. — Когда ситуация изменится, не знаем, но работа идет.

Рынок купли-продажи недвижимости в Крыму замрет как минимум на полгода, считает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

- Скорее всего, правопреемственности реестров не будет: Россия создаст свой на основе данных БТИ. Наш, украинский, реестр создавался два года, поэтому на создание крымского уйдет не менее шести месяцев, — сказал он.

Сделки продолжают оформлять

Тем временем риелторы нашли свои пути, как оформлять сделки.

- Проблемы с реестром есть, но кому надо, оформляют договор залога, — рассказывает нам евпаторийский риелтор Сергей. — Все расписывают: какова сумма сделки, сколько уже отдали, сколько осталось. Заселяются и ждут. В договоре мы пишем, что сумма является неизменной.

Однако, адвокат Виталий Паньков предостерегает от такой практики. По его словам, договор залога ничего общего с договором купли-продажи недвижимости не имеет и никаких прав (даже в будущем) на недвижимость представлять не может. Одним из наименее рискованных вариантов для потенциальных покупателей крымской недвижимости, которые по тем или иным причинам спешат «застолбить» за собой понравившийся им объект недвижимости в Крыму, является оформление договора займа с продавцом на сумму задатка. Учитывая, что система нотариального удостоверения и регистрации перехода права собственности на недвижимость в Крыму заработает не раньше, чем через полгода, целесообразно такой договор заключать на срок в полгода с правом последующей пролонгации. Требований об обязательном нотариальном удостоверении договоров займа в законодательстве РФ не содержится. Своеобразной страховкой от возможного отказа продавца заключить договор купли-продажи недвижимости, когда это станет возможно, могут служить высокие проценты по договору займа.

Сделки купли-продажи крымской недвижимости можно вполне законно оформить на континенте. Однако...

- Есть опасения, что такие сделки могут со временем опротестовать как недействительные, — говорит учредитель АН «Планета Крым» Игорь Захарченко.

Читайте: В Крыму будут делать особую экономическую зону

- Россия может объявить, что любые сделки после определенного числа, совершенные не по законам России, недействительны. И кто вернет деньги? — согласен консультант аналитического центра SV Development Сергей Костецкий.

Цены начали расти

Несмотря на заблокированные госреестры, рынок жилья в Крыму забурлил в ожидании богатых россиян. Цены на недвижимость даже подросли. Например, однокомнатная квартира в Керчи, за которую месяц назад просили $25 тыс., уже стоит на $5 тыс. дороже. Примерно так же подросла в цене и недвижимость в Симферополе. При этом россияне обращают больше внимания сейчас на ЮБК.

В Ялте популярны и новые, и старые квартиры по цене 1200–1300 долларов за квадратный метр. «Россияне не особо смотрят на дешевое жилье, потому что им нравятся и эти цены — они в 2–2,5 раза ниже, чем в Анапе или Сочи. То же касается земельных участков», — рассказывает один из владельцев южнобережного агентства недвижимости. При этом богатые россияне пока не спешат с покупкой недвижимости. «Люди с достатком только присматриваются к недвижимости», — рассказал риелтор из Ялты Сергей.

Что делать украинским собственникам

Многие украинцы владеют недвижимостью и земельными участками в Крыму. Как говорят в «Росреестре», им волноваться не стоит - права собственности за ними сохраниться. Необходимо будет только их перерегистрировать. Сейчас Федеральная регистрационная служба формирует региональное управление и подразделения. На это уйдут 1–3 месяца. Там и будут заниматься перерегистрацией собственности.

Планируется, что в Крыму она займет 2–3 года. В это время будет действовать переходный период, когда украинские правоустанавливающие документы будут признаваться действительными. Тогда граждане и должны будут обратиться в региональные подразделения «Росреестра», чтобы перерегистрировать собственность и обменять свидетельства украинского образца на российские.

Новости Крыма, Вести, stopmakler.com

Новости Крыма сообщали ранее:

09.12.2019: В Севастополе продавали несуществующие квартиры в несуществующем доме. Прокуратура инициирует уголовное дело в отношении директора фирмы «Техноальянс», которая занималась крайне сомнительными операциями с недвижимостью.

09.12.2019: Людям из аварийных домов Севастополя предлагают уехать в села. Жителям ветхих домов по улице Паршина предлагают переехать на окраину Севастополя. Люди обеспокоены – прожив всю жизнь в городе, они не стремятся к сельской жизни.

09.12.2019: В Крыму похвастались, что за год из аварийного жилья пересилили 25 человек. Крым на 36% перевыполнил план по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». С начала года из аварийного жилья пересилил 25 человек.

Новости за: 2014март 201427 марта 2014

Главное за сутки
Пропавшего в Севастополе подростка нашли мертвым
Власти Керчи решили снести несколько торговых точек
Директоров севастопольских школ оштрафовали «за нарушение права на образование»
Директоров севастопольских школ оштрафовали «за нарушение права на образование»
Россию отстранили от участия в международных турнирах на четыре года
Неизвестные вандалы разгромили центр помощи особым детям в Севастополе
Неизвестные вандалы разгромили центр помощи особым детям в Севастополе
Российские военные в Крыму провели учение по «навигационной безопасности»
Российские военные в Крыму провели учение по «навигационной безопасности»
Крымским чиновникам посоветовали не ссориться с журналистами
В Симферополе разбойники похитили и избили двух человек
Все новости дня
© 2019-2006 Новости Крыма
Все права защищены. Перепечатка материалов разрешена только при условии прямой гиперссылки (http://news.allcrimea.net) на Новости Крыма. Использование фотографий строго запрещено.

Полная версия сайта

Обратная связь

Политика конфидициальности

Отказ от ответственности